東京都で外壁塗装を検討している方の多くが、
「費用はいくらかかるのか」
「相場より高く請求されないか」
「信頼できる外壁塗装業者はどこか」
といった不安を感じています。
外壁塗装は、住まいの美観を整えるだけでなく、雨水や紫外線から建物を守るために欠かせない重要なメンテナンス工事です。
しかし、東京都は業者数が非常に多く、価格差や工事内容の違いが分かりにくいため、業者選びを間違えると後悔につながりやすいエリアでもあります。
この記事では、
- 東京都の外壁塗装費用相場
- 戸建て・マンション別の価格目安
- 築年数ごとの注意点
- 信頼できる東京都の外壁塗装業者の選び方
- 悪徳業者を避けるための具体的なチェックポイント
を、施工実績26,000棟以上の「やまもとくん」視点で分かりやすく解説します。
もくじ
■ 東京都の戸建て外壁塗装｜費用相場はいくら？
東京都で戸建て住宅の外壁塗装を検討する場合、費用相場は全国平均と比べてやや高めになる傾向があります。
これは東京都特有の住環境・施工条件が大きく影響しているためです。
東京都の戸建て外壁塗装が高くなりやすい主な理由は、次の通りです。
- 足場設置費・人件費が高い
都市部では人件費や資材運搬コストが高くなりやすく、地方と比べると施工単価が上がる傾向があります。 - 住宅が密集しており作業効率が下がりやすい
戸建て同士の距離が近く、資材搬入や足場設置に制限がかかるケースが多いため、施工に時間と手間がかかります。 - 近隣配慮・養生に細心の注意が必要
飛散防止養生や騒音対策、車両・通行人への配慮など、戸建てでも都市部ならではの対応が求められます。
そのため、東京都で戸建ての外壁塗装を成功させるためには、
「東京都 外壁塗装 相場（戸建て）」を正しく理解した上で検討することが非常に重要です。
● 戸建て住宅の外壁塗装費用相場（東京都）
延床面積100㎡前後の一般的な戸建て住宅の場合、
東京都における外壁塗装の費用相場は、
70万円〜150万円前後
が一つの目安となります。
この金額には、戸建て外壁塗装に必要な基本工程が一通り含まれているのが一般的です。
■ 費用に含まれる主な工事内容
- 足場設置・解体
- 高圧洗浄（汚れ・カビ・藻の除去）
- 下地補修（ひび割れ・劣化部補修）
- 養生作業（窓・ドア・近隣対策）
- 下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り
戸建ての場合、下地処理の丁寧さが仕上がりと耐久性を大きく左右します。
価格だけで判断すると、この重要な工程が省略されるリスクがあるため注意が必要です。
● 塗料の種類による戸建て外壁塗装費用の違い（東京都）
東京都の戸建て外壁塗装では、選ぶ塗料によって費用差が大きく出るのも特徴です。
- シリコン塗料
価格と耐久性のバランスが良く、比較的費用を抑えたい方に選ばれやすい塗料 - フッ素塗料・無機塗料
耐久年数が長く、メンテナンス回数を減らせる反面、
シリコン塗料と比べて＋20万〜50万円前後高くなるケースが多く見られます
戸建て住宅では、
「初期費用を抑えるか」
「将来の塗り替え回数を減らすか」
という視点で塗料を選ぶことが重要です。
● 追加工事で戸建て外壁塗装の費用はどれくらい増える？
東京都の戸建て外壁塗装では、建物の状態によって追加工事が発生するケースも少なくありません。
代表的な追加工事には、以下のようなものがあります。
- ひび割れ（クラック）補修
- コーキング（シーリング）の打ち替え
- ベランダ防水工事
- 雨樋・破風・軒天など付帯部の塗装
これらの工事が必要な場合、
数万円〜数十万円程度の追加費用が発生することがあります。
特に戸建て住宅では、
- 築年数が10年以上
- 過去に十分なメンテナンスをしていない
といった場合、外壁表面だけでなく内部劣化が進行しているケースもあるため、事前診断の精度が非常に重要になります。
やまもとくんでは、無料の外壁・屋根点検を実施し、劣化状況を正確に把握したうえで、後出し請求のない見積もりを徹底しています。
戸建て外壁塗装でよくある「工事途中での追加請求」を防ぐ体制を整えています。
■ 築年数別｜東京都の戸建て外壁塗装費用の考え方
戸建て住宅の外壁塗装は、築年数によって劣化状況も工事内容も大きく変わるため、必要な費用にも明確な違いが出てきます。
特に東京都では、紫外線・排気ガス・建物密集による湿気などの影響を受けやすく、築年数に応じた適切な判断が重要です。
ここでは、築年数ごとに「起こりやすい劣化」「工事内容」「費用の考え方」を詳しく解説します。
● 築10年前後｜戸建て外壁塗装の費用を抑えやすい時期
築10年前後の戸建て住宅では、外壁の劣化は比較的軽度であるケースが多く見られます。
主な症状としては、
- 外壁全体の色あせ
- 表面の軽い汚れ
- ごく小さなヘアクラック（細かいひび割れ）
といった、見た目や塗膜表面の劣化が中心です。
この段階では、
- 外壁材そのものの傷みが少ない
- 大規模な下地補修が不要
- 防水機能もまだ一定レベル保たれている
といった理由から、基本的な塗装工程で対応できるケースが多く、費用も比較的抑えやすい傾向があります。
そのため、築10年前後は
「外壁塗装を先延ばしにせず、予防メンテナンスとして行うベストなタイミング」と言えます。
この時期に適切な外壁塗装を行っておくことで、
将来的なひび割れ拡大や防水層の劣化を防ぎ、結果的に長期的なメンテナンスコストを抑えることが可能になります。
● 築20年前後｜下地補修が増え、費用が上がり始める時期
築20年前後になると、外壁の塗膜は寿命を迎え、劣化症状が目に見えて増えてくる時期です。
代表的な症状には、
- チョーキング現象（手で触ると白い粉が付く）
- ひび割れ（クラック）の増加
- コーキング（シーリング）の硬化・割れ
- カビ・藻・汚れの定着
などが挙げられます。
この段階では、単に塗料を塗り替えるだけでは不十分で、
- ひび割れ補修
- 劣化したシーリングの打ち替え
- 下地調整作業の増加
といった下地補修工程が増えるため、築10年時点と比べて費用は上がる傾向にあります。
特に東京都の戸建て住宅では、
- 排気ガスによる外壁汚れ
- 建物密集による湿気
- 日当たり条件の偏り
といった要因が重なり、劣化が想定以上に進行しているケースも少なくありません。
この時期に外壁塗装を放置してしまうと、
ひび割れから雨水が浸入し、次回の塗装時に防水工事や外壁材補修が必要になり、修繕費が一気に高額化するリスクがあります。
● 築30年以上｜構造への影響も考慮した本格的な外壁改修が必要
築30年以上経過した戸建て住宅では、外壁塗装は単なる美観回復では済まない段階に入っている可能性があります。
この時期に多く見られるのが、
- 外壁材そのものの劣化・反り・欠け
- 防水性能の著しい低下
- 長年の雨水侵入による内部劣化
- 木部や下地材への影響
といった、建物の構造に関わるリスクです。
この段階では、
- 大規模な下地補修
- 劣化部材の補強・交換
- 防水性能を重視した施工
が必要になるケースが多く、費用は築10年・20年時点よりも大きくなる傾向があります。
そのため築30年以上の戸建て外壁塗装では、
- 高耐久塗料（フッ素・無機塗料など）の採用
- 下地処理を重視した施工計画
- 将来のメンテナンス周期を見据えた提案
が欠かせません。
表面的な塗り替えだけで済ませてしまうと、数年で再劣化が進み、結果的に塗装費用を無駄にしてしまう可能性もあるため、慎重な業者選びと診断が重要になります。
■ 東京都で外壁塗装業者を選ぶポイント
東京都は外壁塗装業者の数が非常に多く、業者選びが仕上がりと費用を大きく左右する地域です。
価格だけで判断してしまうと、施工品質やアフターフォローで後悔するケースも少なくありません。
ここでは、東京都で失敗しないために必ず押さえておきたいポイントを解説します。
● 経験・実績が明確か
信頼できる外壁塗装業者かどうかを判断するうえで、施工実績の「量」と「中身」は非常に重要です。
まず確認したいのが、
- 東京都での施工実績が豊富か
- 地域特性（建物密集・近隣配慮）を理解しているか
といった点です。
東京都は、地方と比べて足場設置や養生、近隣対応に高い配慮が求められるため、都内での実績が少ない業者はトラブルにつながる可能性があります。
また、
- 写真付きの施工事例を公開しているか
- ビフォー・アフターが分かりやすいか
も重要なチェックポイントです。
実績を具体的に公開している業者は、施工内容に自信があり、誤魔化しが効きにくい傾向があります。
さらに、
- 劣化状況をどう診断したのか
- なぜその工事内容が必要なのか
を具体的に説明できるかどうかも見極めのポイントです。
やまもとくんは、26,000棟以上の施工実績を持ち、
自社施工に加え、第三者による完工検査を実施することで、品質のばらつきを防いでいます。
● 見積もりが詳細か
東京都の外壁塗装トラブルで最も多い原因の一つが、見積もり内容の不透明さです。
信頼できる見積もりには、以下のような情報が明確に記載されています。
- 使用する塗料の名称・メーカー名・グレード
- 塗装面積（㎡数）
- 下塗り・中塗り・上塗りなど各工程の内容
- 足場費用・養生費用の内訳
特に注意したいのが、
「外壁塗装工事 一式」といった一式表記が多い見積もりです。
一式表記が多い場合、
- 工程が省略されていても分からない
- 追加費用が後から発生しやすい
といったリスクがあります。
不透明な見積もりは、契約後のトラブルや想定外の出費につながりやすいため注意が必要です。
見積もり内容について質問した際に、分かりやすく説明してくれるかどうかも、業者の信頼性を判断する材料になります。
● 保証・アフターフォロー
外壁塗装は、工事が終わってからが本当のスタートとも言えます。
そのため、保証とアフターフォロー体制が整っているかは必ず確認すべきポイントです。
確認したいのは、
- 工事後の保証内容が書面で明記されているか
- 保証年数だけでなく、保証範囲が具体的か
- 定期点検や相談窓口が用意されているか
といった点です。
「保証あり」と口頭で説明されても、
書面に残っていなければ、トラブル時に対応してもらえないケースもあります。
やまもとくんでは、業界でも珍しい長期保証制度を整え、
施工後も定期点検や相談対応を行うことで、長期的な安心を提供しています。
■ 東京都の外壁塗装で悪徳業者を避けるには
残念ながら、東京都には優良業者だけでなく、
不安を煽って契約を迫る悪徳業者も存在します。
ここでは、よくある注意点を整理します。
● 極端に安い見積もりは危険
相場とかけ離れた極端に安い見積もりには注意が必要です。
その裏には、
- 下地処理や工程の省略による手抜き工事
- 安価な塗料へのすり替え
- 工事後の追加費用の後出し請求
といったリスクが潜んでいることがあります。
一時的に安く見えても、数年で再塗装が必要になれば、
結果的に高くついてしまうケースも少なくありません。
● 契約前に必ず確認すべきこと
外壁塗装で後悔しないためには、契約前の確認が欠かせません。
特に以下の点は必ずチェックしましょう。
- 保証内容・保証年数・保証範囲
- 追加費用が発生する条件
- 工事途中・契約後のキャンセル規定
これらはすべて、必ず書面で確認することが重要です。
曖昧な説明のまま契約を進めると、後からトラブルになりやすくなります。
● 訪問販売には即決しない
「今すぐ工事しないと危険です」
「今日だけ特別価格です」
このように不安を煽って即決を迫る業者には注意が必要です。
外壁の劣化は、ほとんどの場合、
数日〜数週間で急激に悪化するものではありません。
一度話を持ち帰り、
東京都で実績のある外壁塗装業者に相談し、
冷静に比較・検討することをおすすめします。
■ まとめ｜東京都の外壁塗装で後悔しないために大切なこと✨
東京都で外壁塗装を成功させるためには、
- 東京都の外壁塗装における費用相場を正しく理解すること
- 築年数や劣化状況に応じて、適切なタイミングと工事内容を判断すること
- 数ある業者の中から、本当に信頼できる外壁塗装業者を選ぶこと
この3つが何よりも重要です。
外壁塗装は決して安い買い物ではありません。
そのため、価格の安さだけで判断してしまうと、施工品質やアフター対応で後悔してしまうケースも少なくありません。
工事内容の説明が分かりやすいか、施工体制は整っているか、保証内容が明確かといった点まで含めて、総合的に比較することが大切です。
やまもとくんでは、
事前の無料外壁診断によって住まいの状態を正確に把握し、
工事内容や費用を分かりやすく説明した明確な見積もりを徹底しています。
また、経験豊富な職人による自社施工体制と、第三者検査を含む品質管理によって、施工のばらつきを防いでいます。
さらに、工事が終わった後も安心していただけるよう、
長期保証制度とアフターフォロー体制を整え、住まいを長く守り続けるサポートを行っています。
外壁塗装で後悔しないためには、
まず正しい情報を知り、信頼できる相談先を見つけることが第一歩です。
「今すぐ工事が必要か分からない」という段階でも構いません。
東京都で外壁塗装を検討する際は、安心して相談できるパートナーとして、やまもとくんを候補の一つに加えてみてください。
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