「35坪の我が家の外壁塗装、いくらが適正なの？」「提示された見積もりが、高いのか安いのか判断できない」と感じていませんか。35坪は日本の戸建てで最も多い規模の一つで、外壁塗装の相場は約80〜135万円が目安です。ただし、同じ35坪でも塗装面積・塗料・立地によって金額は大きく変わるため、坪数だけで「高い・安い」を判断するのは禁物です。
本記事では累計26,000棟以上の施工実績を持つ株式会社やまもとくんが、35坪の外壁塗装の相場、費用の内訳、安く抑えるコツを実例ベースで整理します。読み終えるころには、提示された見積もりが適正かどうかを、ご自身で判断できるようになるはずです。
| 確認したいポイント | 結論 | 詳細 |
|---|---|---|
| 35坪の相場は？ | 約80〜135万円 | シリコン・足場込みの目安 |
| 塗装面積は？ | 約130〜150㎡ | 延床×3.3×係数1.1〜1.3 |
| 何で変わる？ | 塗料・面積・立地 | 坪数だけでは決まらない |
| 屋根も塗ると？ | ＋20〜30万円 | 足場代を1回にまとめられる |
| 安くするには？ | 相見積もり・同時施工 | 自社施工業者も有効 |
| 見積もりの注意点は？ | 面積の水増しに注意 | 一式表記は内訳を確認 |
＜本記事から分かるポイント＞
- 35坪の外壁塗装の相場と塗装面積の目安がわかります
- 費用の内訳（足場・洗浄・塗装・補修・諸経費）が把握できます
- 塗料グレード別の費用と耐用年数の違いがわかります
- 費用が変動する3つの要因がわかります
- 屋根同時施工など費用を抑える方法がわかります
- 見積もりが適正かを見抜くチェックポイントが身につきます
もくじ
外壁塗装の35坪の相場はいくら？まず結論から
35坪の外壁塗装を検討するうえで、まず知っておきたいのが相場感です。総額の目安、塗装面積、他の坪数との比較を順に確認しましょう。
35坪の外壁塗装相場は約80〜135万円
35坪の戸建てでシリコン塗料を使った場合、外壁塗装の相場は足場代などを含めて約80〜135万円が目安です。同じ35坪でも、窓の大きさや外壁の形状、劣化状況によって金額には幅が出ます。相場より極端に高い場合は不要な工事が含まれている可能性があり、反対に安すぎる場合は塗り回数を減らすなどの手抜きが疑われるため、どちらも注意が必要です。
なお、この相場はあくまで標準的な条件での目安です。外壁の劣化が進んでいて下地補修が多く必要な場合や、3階建てで足場の費用がかさむ場合などは、相場の上限を超えることもあります。逆に、劣化が軽微で補修がほとんど不要であれば、下限近くで収まることもあります。大切なのは総額の数字だけを見るのではなく、その金額にどこまでの工事が含まれているかを確認することです。含まれる工程を把握してはじめて、提示された金額が高いのか安いのかを正しく判断できます。
35坪の塗装面積の目安と計算方法
外壁塗装の費用は、坪数ではなく「塗装面積」で決まります。塗装面積は、延床面積（㎡）に係数を掛けて概算できます。35坪は㎡に換算すると約115.5㎡（35坪×3.3）で、これに係数1.1〜1.3を掛けると、塗装面積はおおよそ130〜150㎡になります。窓やベランダが多い家ほど塗らない面積が増えるため、係数で調整します。この概算面積を、見積書に記載された塗装面積と照らし合わせれば、妥当性を事前にチェックできます。
塗装面積をあらかじめ自分で把握しておくと、業者が面積を多めに計上していないかを見抜きやすくなります。費用は基本的に「塗装面積×㎡単価」で計算されるため、面積が水増しされれば総額もそのぶん膨らみます。正確な面積は足場を組んでから採寸して確定しますが、見積もりの段階でおおよその数字を共有しておけば、後から金額が大きく変わるといったトラブルも防ぎやすくなります。あくまで概算ではありますが、自分なりの目安を持っておくことが、適正価格を見極める力になります。
他の坪数（30坪・40坪）との比較
延床面積が広くなるほど塗装面積も増え、相場も上がります。30坪・35坪・40坪のおおよその目安は以下の通りです。
| 坪数（延床面積） | 塗装面積の目安 | 外壁塗装の相場（足場込み） |
|---|---|---|
| 30坪 | 約120〜140㎡ | 約70〜120万円 |
| 35坪 | 約130〜150㎡ | 約80〜135万円 |
| 40坪 | 約150〜170㎡ | 約90〜150万円 |
※標準的なシリコン塗料を使った場合の概算です。塗料のグレードや劣化状況によって変動します。
関連記事：外壁塗装60坪の相場と大型住宅・二世帯住宅特有の注意点
35坪の外壁塗装の費用内訳
提示された見積もりが適正かを判断するには、費用の内訳を理解しておくことが大切です。35坪の外壁塗装の主な内訳を確認しましょう。
足場代・高圧洗浄・養生などの内訳
35坪の外壁塗装の見積もりは、主に次の項目で構成されています。
| 項目 | 費用の目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 足場代 | 約15〜20万円 | 安全な作業と塗料の飛散防止のための仮設足場 |
| 高圧洗浄 | 約2〜3万円 | 外壁の汚れ・コケ・旧塗膜を洗い流す下地処理 |
| 養生 | 約3〜5万円 | 塗装しない部分を保護する作業 |
| 塗装（塗料＋人件費） | 約40〜70万円 | 下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本 |
| コーキング補修 | 約10〜20万円 | 目地の打ち替え・増し打ち |
| 諸経費 | 工事総額の約5〜10% | 運搬費・廃材処分費・現場管理費など |
諸経費が総額の10%を大きく超える場合は、内容を確認するとよいでしょう。各項目が「一式」とだけ書かれ、単価や数量が不明瞭な見積もりには注意が必要です。
補修費は劣化状態で変わる
内訳のうち、金額が読みにくいのが補修費です。ひび割れ（クラック）や欠け、付帯部の傷みがあれば下地補修が必要で、築年数が進むほど補修範囲は広がります。一般的に、築10年では60万円台から、築20年・30年と経つほど屋根やベランダの補修も加わり、総額は上がっていきます。補修費が高い場合は、調査レポートと照らし合わせ、本当に必要な工事かを確認しましょう。
補修費が読みにくいのは、劣化の状況が外からは見えにくく、足場を組んで初めて分かる部分もあるためです。良心的な業者は、現地調査の段階でひび割れやシーリングの状態を写真で示し、なぜその補修が必要なのかをていねいに説明してくれます。反対に、明確な根拠を示さないまま高額な補修費を計上する業者には注意が必要です。気になる項目があれば遠慮なく質問し、内容に納得したうえで契約することが、余計な出費を避けるポイントになります。
塗料グレード別の35坪の費用と耐用年数
外壁塗装の費用は、塗料のグレードによって大きく変わります。35坪で各塗料を使った場合の費用と耐用年数の目安は以下の通りです。
| 塗料の種類 | 35坪の費用目安 | 耐用年数 |
|---|---|---|
| ウレタン | 約65〜85万円 | 約8〜10年 |
| シリコン | 約80〜110万円 | 約10〜15年 |
| ラジカル | 約85〜115万円 | 約12〜15年 |
| フッ素 | 約100〜140万円 | 約15〜20年 |
| 無機 | 約110〜160万円 | 約18〜25年 |
耐用年数の長い塗料は長期的にお得
塗料のグレードが上がるほど初期費用は高くなりますが、耐用年数が長くなるため塗り替えの回数を減らせます。外壁塗装は塗り替えのたびに足場代がかかるため、耐用年数の長い塗料を選んで塗り替え回数を減らすほうが、長期的にはトータルコストを抑えられるケースが多くあります。
たとえば、耐用年数10年前後のシリコン塗料と、15〜20年もつフッ素・無機塗料を比べてみましょう。フッ素・無機は初期費用こそ高いものの、塗り替えの回数を半分程度に減らせます。30年・40年という長いスパンで見ると、そのたびに発生する足場代まで含めた総支払額は、かえって少なくなることもあります。「あと何年その家に住む予定か」を一つの基準に、初期費用と耐用年数のバランスで選ぶと、後悔の少ない塗料選びができます。
35坪の外壁塗装費用が変動する3つの要因
同じ35坪でも、なぜ金額に幅が出るのでしょうか。費用を左右する主な3つの要因を押さえておきましょう。
①塗装面積（窓やデザインで変わる）
費用は塗装面積で決まるため、同じ延床35坪でも、窓の大きさや数、建物の形状によって塗装面積は変わります。凹凸の多い複雑なデザインの家は、係数が大きくなり塗装面積が増える傾向があります。逆に、窓が大きく開口部が多い家は塗装面積が減ることもあります。
②塗料のグレード
前述の通り、選ぶ塗料のグレードで費用は大きく変わります。安さだけでなく「何年もたせたいか」という視点で選ぶことが大切です。長く住む予定なら高耐久の塗料、近く建て替えや住み替えを予定しているなら安価な塗料、というように目的に合わせて選びましょう。
③住宅の立地・劣化状態
車が停められない、隣家との距離が近い、山間部にあるなど、工事がしにくい立地は運搬や作業に手間がかかり、費用が上がる傾向があります。また、外壁の劣化や破損が激しい場合は下地補修が増えるため、そのぶん金額も高くなります。
とくに、隣家との距離が極端に近い住宅密集地では、足場の設置や塗料の飛散防止に追加の手間がかかることがあります。また、海沿いの地域は潮風による塩害、山間部は湿気によるコケやカビなど、立地ならではの劣化要因も費用に影響します。こうした条件は、現地を実際に見てもらわないと正確には把握できません。だからこそ、図面や電話だけで概算を出す業者ではなく、必ず現地調査を行ったうえで見積もりを出してくれる業者を選ぶことが大切です。
35坪の外壁塗装で費用を抑える4つのコツ
相場より少しでも費用を抑えたい方に向けて、効果的な4つのコツを紹介します。
屋根塗装と同時に施工する
外壁塗装と屋根塗装は、どちらも足場が必要な工事です。別々に頼むと足場代を二重に払うことになりますが、同時に行えば足場は一度で済みます。屋根塗装を同時に行う場合の追加費用は外壁＋20〜30万円程度が目安で、トータルでは割安になります。
屋根は普段の生活では目に入りにくいため、劣化を見落としがちです。しかし、紫外線や雨を一日中まともに受けるため、実は外壁よりも傷みが早く進む場所でもあります。外壁の塗り替えを検討するタイミングで、屋根もあわせて点検してもらうとよいでしょう。足場を一度組むだけで両方をメンテナンスできれば、後日あらためて屋根の補修が必要になったときに、もう一度足場代を払うといった無駄も避けられます。
関連記事：外壁塗装を安く抑える7つのコツと注意点をプロが解説
相見積もりで適正価格を見極める
35坪の適正価格を見極めるには、2〜3社から相見積もりを取りましょう。同じ塗装面積・同じ塗料で比較すれば、どの価格帯が妥当かが見えてきます。1社の見積もりだけで即決せず、内訳をそろえて比較することが重要です。
自社施工の業者を選ぶ
ハウスメーカーや大手に依頼すると、実際の施工は下請けが行うことが多く、中間マージンが上乗せされます。自社の職人が施工する業者を選べば、このマージンが発生しない分、同じ品質でも費用を抑えやすくなります。
補助金・火災保険を活用する
自治体によっては、住宅リフォームへの補助金・助成金制度が用意されている場合があります。また、台風や強風などの自然災害で外壁が破損した場合は、火災保険が適用できることもあります。お住まいの地域の制度を事前に確認しておきましょう。
ただし、火災保険は経年劣化による傷みには適用されず、あくまで台風や飛来物などの突発的な自然災害による損傷が対象です。最初から保険適用を前提に契約を急がせる業者や、「保険を使えば自己負担なしで工事できる」と断言する業者には注意しましょう。なかには保険申請の代行を口実に高額な手数料を請求する悪質なケースもあります。補助金も予算や申請期間に限りがあるため、利用を考えている場合は、早めに自治体の窓口で対象条件を確認しておくと安心です。
35坪の外壁塗装で見積もりをチェックするポイント
最後に、提示された見積もりが適正かを見抜くためのチェックポイントを紹介します。
塗装面積が水増しされていないか
見積書の塗装面積が、自分で概算した130〜150㎡から極端に大きい場合は注意が必要です。窓など塗らない部分まで含めて面積を多く計上している可能性があるため、内訳を業者に確認しましょう。
「一式」表記の内訳を確認する
「外壁塗装一式」「コーキング一式」とだけ書かれ、単価や数量が不明瞭な見積もりは要注意です。何にいくらかかるのかが分かるよう、項目ごとに単価・数量が明記された見積書を出してもらいましょう。
ハウスメーカーは中間マージンに注意
同じ内容の工事でも、ハウスメーカー経由だと中間マージンの分、塗装専門業者より1.5倍近く高くなることもあります。安心感とのバランスを考えつつ、費用を重視するなら自社施工の専門業者と比較するとよいでしょう。
35坪の外壁塗装に適したタイミングと劣化サイン
外壁塗装は、劣化が進む前の適切なタイミングで行うことで、補修費を抑えられます。35坪の住宅でも、塗り替えの目安と劣化サインを知っておきましょう。
塗り替えの目安は築10〜15年
外壁塗装の塗り替え時期は、使用している塗料にもよりますが、一般的に築10〜15年が目安です。前回の塗装からこのくらいの年数が経過したら、外壁の状態を点検するとよいでしょう。劣化が進んでから補修すると下地補修の費用がかさむため、早めの対応が結果的に費用を抑えることにつながります。
塗り替えが必要な劣化サイン
築年数に関わらず、次のような劣化サインが見られたら塗り替えを検討すべき時期です。外壁を触ると手に白い粉がつくチョーキング、ひび割れ（クラック）、塗膜の剥がれや膨れ、色あせ、コケ・カビの発生などが代表的なサインです。これらを放置すると外壁内部に水が侵入し、雨漏りや構造材の劣化につながるため、早めに業者へ相談しましょう。
これらのサインのうち、チョーキングや髪の毛ほどの細いひび割れは比較的初期の劣化で、この段階であれば塗装だけで対応できることがほとんどです。一方、塗膜の剥がれや大きなひび割れまで進行すると、下地補修が必要になり費用も上がってしまいます。つまり、劣化サインに早く気づいて手を打つほど、工事の範囲も費用も抑えられるということです。気になる症状が一つでも見られたら、まずは無料の現地調査を利用して、プロに状態を診断してもらうとよいでしょう。
まとめ：35坪の外壁塗装は相場を理解して適正価格で
35坪の外壁塗装の主なポイントを整理します。
- 35坪の外壁塗装の相場は約80〜135万円（シリコン・足場込み）が目安です
- 費用は坪数ではなく塗装面積（約130〜150㎡）で決まります
- 内訳は足場・高圧洗浄・養生・塗装・コーキング・諸経費で構成されます
- 費用は塗料グレード・塗装面積・立地や劣化状態で変動します
- 屋根同時施工・相見積もり・自社施工業者の選択で費用を抑えられます
- やまもとくんでは累計26,000棟以上の施工実績、中間マージンを削減した適正価格宣言、業界初のトリプル安心保証で35坪の塗装をサポートします
35坪の外壁塗装は、相場を理解しておくことで、提示された見積もりが妥当かどうかを自分で判断できるようになります。安さだけで業者を選ぶと数年で劣化してかえって割高になることもあるため、相場を踏まえて複数社で比較し、実績と保証で判断することが失敗しないコツです。やまもとくんでは、無料の現地調査と適正価格でのお見積りをいつでも承っています。
