「2階建ての我が家、外壁塗装はいくらかかるの？」「見積もりをもらったけど、この金額が妥当か分からない」と感じていませんか。2階建ては日本の戸建てで最も一般的な住宅で、外壁塗装の相場は30〜40坪のシリコン塗装で約80〜150万円が目安です。ただし、同じ2階建てでも塗装面積・塗料・立地によって金額は変わるため、坪数だけで「高い・安い」を判断するのは禁物です。
本記事では累計26,000棟以上の施工実績を持つ株式会社やまもとくんが、2階建ての外壁塗装の相場、費用の内訳、安く抑えるコツを実例ベースで整理します。読み終えるころには、提示された見積もりが適正かどうかを、ご自身で判断できるようになるはずです。
| 確認したいポイント | 結論 | 詳細 |
|---|---|---|
| 2階建ての相場は？ | 約80〜150万円 | 30〜40坪・足場込みの目安 |
| 何で決まる？ | 塗装面積と塗料 | 坪数だけでは決まらない |
| 平屋・3階建てとの違いは？ | 足場代が変わる | 階数が上がると高くなる |
| 屋根も塗ると？ | ＋20〜30万円 | 足場代を1回にまとめられる |
| 安くするには？ | 相見積もり・同時施工 | 自社施工業者も有効 |
| 塗り替え時期は？ | 築10〜15年が目安 | 劣化サインも確認 |
＜本記事から分かるポイント＞
- 2階建ての外壁塗装の相場と坪数別の目安がわかります
- 平屋・3階建てとの費用差（階数の影響）がわかります
- 費用の内訳（足場・洗浄・塗装・付帯部）が把握できます
- 塗料グレード別の費用と耐用年数の違いがわかります
- 塗装面積を自分で計算する方法がわかります
- 費用を抑える方法と塗り替え時期がわかります
もくじ
2階建ての外壁塗装の費用相場はいくら？
2階建ての外壁塗装を検討するうえで、まず知っておきたいのが相場感です。総額の目安、坪数別の相場、平屋・3階建てとの違いを順に確認しましょう。
2階建ての外壁塗装相場は約80〜150万円
延床30〜40坪の一般的な2階建てでシリコン塗料を使った場合、外壁塗装の相場は足場代などを含めて約80〜150万円が目安です。最も多い価格帯は100万円前後とされています。同じ2階建てでも、窓の大きさや外壁の形状、劣化状況によって金額には幅が出ます。相場より極端に高い・安い場合は、内容を必ず確認しましょう。
坪数別の費用相場（20〜50坪）
2階建ては延床面積が広くなるほど塗装面積も増え、相場も上がります。坪数別のおおよその目安は以下の通りです。
| 坪数（延床面積） | 塗装面積の目安 | 外壁塗装の相場（足場込み） |
|---|---|---|
| 20坪 | 約80〜100㎡ | 約60〜100万円 |
| 30坪 | 約100〜120㎡ | 約80〜120万円 |
| 40坪 | 約130〜160㎡ | 約90〜140万円 |
| 50坪 | 約160〜190㎡ | 約100〜150万円 |
※標準的なシリコン塗料を使った場合の概算です。塗料のグレードや劣化状況によって変動します。
関連記事：外壁塗装60坪の相場と大型住宅・二世帯住宅特有の注意点
平屋・3階建てとの違い（階数で足場代が変わる）
外壁塗装の費用は、階数によっても変わります。これは主に足場代の違いによるものです。平屋は足場が低く費用を抑えやすい一方、3階建ては足場を高く頑丈に組む必要があり、費用が上がります。
| 階数 | 相場の目安（同程度の規模） | 特徴 |
|---|---|---|
| 平屋 | 約60〜100万円 | 足場が低く費用を抑えやすい |
| 2階建て | 約80〜150万円 | 最も標準的な規模 |
| 3階建て | 2階建て＋10〜30万円 | 足場が高く安全対策で割高に |
2階建ての外壁塗装の費用内訳
提示された見積もりが適正かを判断するには、費用の内訳を理解しておくことが大切です。2階建ての外壁塗装の主な内訳を確認しましょう。
足場代・高圧洗浄・養生などの内訳
2階建ての外壁塗装の見積もりは、主に次の項目で構成されています。
| 項目 | 費用の目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 足場代 | 約15〜25万円 | 安全な作業と塗料の飛散防止のための仮設足場 |
| 高圧洗浄 | 約2〜4万円 | 外壁の汚れ・コケ・旧塗膜を洗い流す下地処理 |
| 養生 | 約3〜5万円 | 塗装しない部分を保護する作業 |
| 塗装（塗料＋人件費） | 約40〜80万円 | 下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りが基本 |
| コーキング補修 | 約10〜25万円 | 目地の打ち替え・増し打ち |
| 諸経費 | 工事総額の約5〜10% | 運搬費・廃材処分費・現場管理費など |
足場代は、2階建てでは工事費の約2割を占める大きな項目です。足場代を極端に安く見積もる業者は、適切に足場を組まず施工品質が低い場合もあるため注意しましょう。
付帯部・補修の費用も忘れずに
外壁本体のほかに、雨樋・雨戸・破風・軒天といった付帯部の塗装費用もかかります。1つひとつは安価でも、積み重なると金額が大きくなるため、見積書への記載漏れがないか確認しましょう。さらに、ひび割れや欠けがあれば下地補修も加わり、築年数が進むほど補修範囲は広がります。
塗料グレード別の費用と耐用年数
外壁塗装の費用は、塗料のグレードによって大きく変わります。一般的な2階建て（30〜40坪）で各塗料を使った場合の費用と耐用年数の目安は以下の通りです。
| 塗料の種類 | 費用の目安 | 耐用年数 |
|---|---|---|
| ウレタン | 約70〜90万円 | 約8〜10年 |
| シリコン | 約85〜120万円 | 約10〜15年 |
| ラジカル | 約90〜125万円 | 約12〜15年 |
| フッ素 | 約110〜150万円 | 約15〜20年 |
| 無機 | 約120〜170万円 | 約18〜25年 |
耐用年数の長い塗料は長期的にお得
塗料のグレードが上がるほど初期費用は高くなりますが、耐用年数が長くなるため塗り替えの回数を減らせます。外壁塗装は塗り替えのたびに足場代がかかるため、耐用年数の長い塗料を選んで塗り替え回数を減らすほうが、長期的にはトータルコストを抑えられるケースが多くあります。
2階建ての外壁塗装で塗装面積を自分で計算する方法
外壁塗装の費用は塗装面積で決まるため、自分で概算できると見積もりの妥当性を判断しやすくなります。計算方法を押さえておきましょう。
延床面積×係数で概算できる
塗装面積は、延床面積（㎡）に係数を掛けて概算できます。延床面積は坪数×3.3で㎡に換算でき、これに係数1.1〜1.3を掛けると塗装面積の目安になります。たとえば30坪なら、30×3.3＝99㎡、99㎡×1.2＝約119㎡が塗装面積の目安です。窓やベランダが多い家ほど塗らない面積が増えるため、係数で調整します。
坪数だけでは正確な費用は出ない
注意したいのは、坪数の情報だけでは正確な費用は算出できないという点です。外壁塗装の費用は坪数（建坪・延床）ではなく、実際に塗る「塗装面積」で決まります。同じ2階建て30坪でも、形状や窓の数で塗装面積は変わるため、概算はあくまで目安です。正確な金額は、業者に現地調査で実測してもらいましょう。
2階建ての外壁塗装で費用を抑える4つのコツ
相場より少しでも費用を抑えたい方に向けて、効果的な4つのコツを紹介します。
屋根塗装と同時に施工する
外壁塗装と屋根塗装は、どちらも足場が必要な工事です。別々に頼むと足場代を二重に払うことになりますが、同時に行えば足場は一度で済みます。屋根塗装を同時に行う場合の追加費用は外壁＋20〜30万円程度が目安で、別々に行うより割安になります。
関連記事：外壁塗装を安く抑える7つのコツと注意点をプロが解説
相見積もりで適正価格を見極める
適正価格を見極めるには、2〜3社から相見積もりを取りましょう。同じ塗装面積・同じ塗料・同じ塗り回数で比較すれば、どの価格帯が妥当かが見えてきます。1社の見積もりだけで即決せず、内訳をそろえて比較することが重要です。
自社施工の業者を選ぶ
ハウスメーカーや大手に依頼すると、実際の施工は下請けが行うことが多く、中間マージンが上乗せされます。自社の職人が施工する業者を選べば、このマージンが発生しない分、同じ品質でも費用を抑えやすくなります。
補助金・火災保険を活用する
自治体によっては、住宅リフォームへの補助金・助成金制度が用意されている場合があります。また、台風や強風などの自然災害で外壁が破損した場合は、火災保険が適用できることもあります。お住まいの地域の制度を事前に確認しておきましょう。
2階建ての外壁塗装の塗り替え時期と劣化サイン
外壁塗装は、劣化が進む前の適切なタイミングで行うことで、補修費を抑えられます。塗り替えの目安と劣化サインを知っておきましょう。
塗り替えの目安は築10〜15年
外壁塗装の塗り替え時期は、使用している塗料にもよりますが、一般的に築10〜15年が目安です。前回の塗装からこのくらいの年数が経過したら、外壁の状態を点検するとよいでしょう。劣化が進んでから補修すると下地補修の費用がかさむため、早めの対応が結果的に費用を抑えることにつながります。
塗り替えが必要な劣化サイン
築年数に関わらず、次のような劣化サインが見られたら塗り替えを検討すべき時期です。外壁を触ると手に白い粉がつくチョーキング、ひび割れ（クラック）、塗膜の剥がれや膨れ、色あせ、コーキングの肉やせ、コケ・カビの発生などが代表的なサインです。これらを放置すると外壁内部に水が侵入し、雨漏りや構造材の劣化につながるため、早めに業者へ相談しましょう。
2階や高所の劣化は見落としやすい
2階建ての場合、1階部分は普段から目にしやすい一方で、2階の外壁や高所は地上から見上げるだけでは劣化に気づきにくいのが難点です。チョーキングやひび割れ、コーキングの肉やせ、塗膜の剥がれといったサインは、目線の高さではまだ目立たなくても、日当たりや雨風の影響を強く受ける高所では先に進んでいることが少なくありません。とくに南面や西面、屋根に近い軒先まわりは紫外線や雨水の影響を受けやすく、ほかの面より早く傷みが出やすい場所です。地上から双眼鏡やスマートフォンのズーム機能で確認したり、2階の窓から手の届く範囲をチェックしたりすると、早めに異変に気づけます。ただし高所の点検は無理をすると転落の危険があるため、自分で見えない部分は専門業者の無料診断を活用するのが安全です。
足場を組まずにドローンや高所カメラで点検してくれる業者もあり、2階建てでも足場代をかけずに状態を把握できます。高所の劣化を放置すると、雨水が外壁内部に入り込み、気づいたときには下地補修や雨漏り修理まで必要になって費用がかさむこともあります。点検の際は、撮影した写真を前回と見比べると、色あせやひび割れの進み具合を把握しやすくなります。年に一度を目安に外壁全体を見回す習慣をつけておくと、塗り替えの最適なタイミングも判断しやすくなります。2階建ては塗装面積も足場代も平屋より大きくなりやすいぶん、劣化を早めに見つけて軽いうちに対処することが、結果的にトータルの費用を抑えることにつながります。
2階建ての外壁塗装で見積もりをチェックするポイント
提示された見積もりが適正かを見抜くために、次のポイントを確認しましょう。
塗装面積・塗り回数が明記されているか
見積書に塗装面積と塗り回数（基本は下塗り・中塗り・上塗りの3回塗り）が明記されているかを確認しましょう。自分で概算した塗装面積と比べて極端に大きい場合は、塗らない部分まで含めた水増しの可能性があるため、内訳を確認することが大切です。
「一式」表記が多すぎないか
「外壁塗装一式」「足場一式」とだけ書かれ、単価や数量が不明瞭な見積もりは要注意です。何にいくらかかるのかが分かるよう、項目ごとに単価・数量が記載された見積書を出してもらいましょう。とくに足場代を極端に安くしている見積もりは、施工品質に影響することがあります。
まとめ：2階建ての外壁塗装は相場を理解して適正価格で
2階建ての外壁塗装の主なポイントを整理します。
- 2階建ての外壁塗装の相場は約80〜150万円（30〜40坪・シリコン・足場込み）が目安です
- 費用は坪数ではなく塗装面積（延床×係数1.1〜1.3）で決まります
- 階数で足場代が変わり、平屋は安く、3階建ては2階建て＋10〜30万円が目安です
- 内訳は足場・高圧洗浄・養生・塗装・付帯部・諸経費で構成されます
- 屋根同時施工・相見積もり・自社施工業者の選択で費用を抑えられます
- やまもとくんでは累計26,000棟以上の施工実績、中間マージンを削減した適正価格宣言、業界初のトリプル安心保証で2階建ての塗装をサポートします
2階建ての外壁塗装は、相場を理解しておくことで、提示された見積もりが妥当かどうかを自分で判断できるようになります。安さだけで業者を選ぶと数年で劣化してかえって割高になることもあるため、相場を踏まえて複数社で比較し、実績と保証で判断することが失敗しないコツです。やまもとくんでは、無料の現地調査と適正価格でのお見積りをいつでも承っています。
