東京都で外壁塗装を検討する際、
「業者が多すぎて選べない」「相場がわからず不安」「見積もりの違いが判断できない」
と悩む方が非常に多くいます。
外壁塗装は100万円以上かかることも珍しくないため、
信頼できる業者選び・適正価格・保証の中身を理解しておくことが、失敗しない最大のポイントです。
本記事では、東京都で外壁塗装を検討するあなたに向けて、
- 失敗しない業者選びの方法
- 東京都の適正な費用相場
- 見積もりで絶対に確認すべき項目
- 保証・アフターサービスのチェックポイント
を、実例を交えながらわかりやすく解説します。
さらに、施工実績23,000棟以上・業界初の「50年トリプル安心保証」・大手ポータルサイト成約数 全国1位（ヌリカエ）を誇る「株式会社やまもとくん」の強みも紹介。
東京都で外壁塗装業者を探している方は、ぜひ参考にしてください。
もくじ
1｜東京都で信頼できる外壁塗装業者を見つけるポイント
東京都には大小さまざまな外壁塗装業者があり、価格も品質もバラバラです。
まずは「信頼できる業者」を見分けるポイントから押さえましょう。
① 実績と施工管理体制が明確かどうか
優良業者を見極める際に最も重要なのが「実績」です。
確認すべきポイントは次のとおりです。
- 施工事例が写真だけでなく詳細説明つきで公開されているか
- 職人が有資格者（塗装技能士など）か
- 自社施工か、下請け丸投げか
- 工事の管理体制が明確か
- 施工後の検査が第三者目線で行われているか
例えば、やまもとくんでは自社グループ施工（PROLAOG）を採用し、全現場で第三者による完工検査を徹底。
品質にムラが出ない体制を構築しているため、安心して任せることができます。
② 東京都での評判・口コミを多角的に確認する
口コミは参考になりますが、以下を満たしているかが重要です。
- 施工内容が具体的に書かれている
- 担当者の対応や説明姿勢が記載されている
- 低評価に対する業者の返信が誠実
1つのサイトだけでなく、Google口コミ・比較サイト・SNSなど複数の情報源で共通した評価を得ている業者が安心です。
※やまもとくんは、Google口コミ・ポータルサイトともに高評価で、東京都エリアでも相談件数が増加しています。
③ 悪徳業者を見抜くチェックリスト
以下に当てはまる業者は要注意です。
- 異常に安い見積もり
- 契約を急かす
- 「今日契約すれば半額」などの即決強要
- 保証内容が曖昧
- 下地処理の説明がない
- 追加料金が出る可能性をぼかす
東京都は訪問営業系のトラブルが非常に多いため、必ず複数社比較を行いましょう。
④ 複数の業者へ見積もりを依頼する
「3社見積もり」は外壁塗装の基本です。
比較すべき項目は次のとおりです。
- 見積もりが細かく記載されているか
- 塗料グレードや施工方法の根拠説明があるか
- 担当者の知識量と提案力
- アフターサービスの範囲
金額だけで判断せず、説明のわかりやすさや誠実さも重要になります！
2｜東京都の外壁塗装の費用相場は？（30〜40坪の戸建て基準）
東京都は他地域より人件費・管理費が高いため、全国平均より1〜2割高くなる傾向があります。
東京都の外壁塗装の一般的な相場（総額）
| 塗料の種類 | 相場（外壁+付帯部+足場込） |
|---|---|
| シリコン塗料 | 80万〜130万円 |
| 高耐久フッ素塗料 | 110万〜180万円 |
| 無機塗料（最高グレード） | 140万〜200万円以上 |
※建物の形状・劣化状況で変動します。
費用が決まる主な要素
- 外壁の面積（最重要）
- 建物形状（凹凸が多い → 足場費が高くなる）
- 使用する塗料のグレード
- 下地補修のボリューム
- 付帯工事（屋根・雨樋・ベランダ防水など）
特に東京都は「敷地が狭い・隣家が近い」住宅が多く、足場代が相場より高くなるケースが多い点は押さえておきましょう。
3｜塗料選びで費用は大きく変わる！主な塗料と特徴
シリコン塗料（最も人気）
- 耐久：8〜15年
- コストバランスが良く東京都でも最も選ばれている
フッ素塗料（高耐久）
- 耐久：15〜20年
- 高層ビルでも使われるグレードで長寿命
無機塗料（最高品質）
- 耐久：20〜25年以上
- 価格は高いが「トータルコストが最も安くなる」ケースも多い
やまもとくんでは、耐久性50年を叶える「HOWEVER COAT＋20」などの高耐久塗料ラインナップも提供しており、長く住む方から特に支持されています。
4｜外壁塗装で追加費用が発生するケースとは？
見積もり段階ではわからず、工事中に判明する代表例は以下です。
- 外壁内部の腐食・剥離
- コーキング内部の破断
- 木部の腐食
- 思った以上の下地劣化
- 足場設置の特殊対応
こうしたトラブルを防ぐには、事前点検の質が非常に重要です。
やまもとくんでは、
ドローン点検＋外壁・屋根の計測データを無料提供し、劣化状況を可視化。
追加費用が発生しにくい正確な見積もりを実現しています。
5｜見積もり・保証で絶対に確認するべきポイント
① 見積もり書の「詳細度」
以下が明記されているか必ず確認してください。
- 外壁・屋根・付帯部の塗る箇所
- 洗浄・下地処理・塗装回数
- 塗料のメーカー・品番・色番号
- 足場費・養生費・廃材処理費
- コーキング工事の内容（打ち替え or 増し打ち）
優良業者ほど「一式」とまとめず、正確に記載します。
② 追加料金の発生条件
契約前に以下を確認すべきです。
- どんな場合に追加費用が発生するのか
- 追加が必要な場合は必ず事前説明があるか
- 書面での同意を条件にしているか
これらが曖昧な業者は避けましょう。
③ 保証内容が具体的に書かれているか
保証の比較ポイントはこちら。
- 保証期間
- 保証対象（剥がれ・膨れ・ひび割れなど）
- 免責事項
- 保証書の発行有無
- アフター点検の頻度
やまもとくんでは、
業界初「50年トリプル安心保証」＋ 定期点検（1年・3年・5年）」を提供し、長期的な安心をサポートします。
④まとめポイント
- 悪い例：「外壁塗装工事 一式 120万円」
- 良い例：「高圧洗浄 ○円／下塗り ○円／シリコン上塗り2回 ○円／コーキング打ち替え ○m…」
- 保証トラブルの典型パターン
- 「10年保証と言われたのに、よく読むと塗料メーカー保証のみで施工は対象外」など
そのうえで、
やまもとくんでは見積もりの段階で「やること・やらないこと・追加が出る可能性がある部分」をすべて言語化し、お客様に納得いただいてからご契約いただいています。
6｜まとめ：東京都で外壁塗装を成功させる3つの鉄則
東京都で外壁塗装を失敗しないための鉄則は以下の通りです。
① 信頼できる業者を選ぶ（実績・施工管理・口コミが重要）
② 東京都の相場（100〜250万円）を把握し、3社以上で比較する
③ 見積もり・保証・アフターを細かくチェックする
そして、
「適正価格で高品質な塗装工事をしたい」
「保証も長く安心できる業者が良い」
という方には、以下の強みを持つ 株式会社やまもとくん が特におすすめです。
- 施工実績 23,000棟以上
- ヌリカエ成約数 全国1位の信頼
- 50年トリプル安心保証
- ドローン点検無料・写真データ提供
- 自社施工管理で高品質を維持
- 第三者完工検査で仕上がりを保証
東京都で外壁塗装を検討している方は、ぜひプロの無料点検を活用し、後悔のない工事を実現してください。
外壁塗装は、金額も大きく、不安がつきものの工事です。
だからこそ、私たちは家族にすすめられない工事は提案しないという方針を徹底しています。
押し売りや即決の必要はありません。
気になることを、まずは気軽にお尋ねください。
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